Прежде чем подойти к деталям технологии ремонта и отделки, мы хотели бы познакомить Вас с общими правилами проведения ремонтно-строительных работ, последовательностью и сроками выполнения различных циклов.
Как правило,
любая стройка начинается с фундамента. В нашем случае это подготовка
строительной площадки для проведения строительных работ, т.е. удаление старых
перегородок, демонтаж различных конструкций, очистка стен и потолков до
основания, демонтаж напольных покрытий, цементной стяжки, сантехнического
оборудования, дверных блоков и др., в зависимости от первоначального состояния
ремонтируемого помещения.
До проведения
каких-либо работ необходимо произвести осмотр нижней квартиры и составить акт о
ее состоянии, лучше произвести фотосъемку дефектов, обнаруженных при осмотре
нижней квартиры. В противном случае вы рискуете получить необоснованные
претензии со стороны соседей.
Казалось бы,
что может быть проще; сломал и выбросил, но кажущаяся простота порой может
привести к очень неприятным последствиям. Например, при неумелом демонтаже
перегородки можно повредить сантехнические трубы и соответственно затопить
соседа или попасть на скрытую электропроводку и получить заряд бодрости на весь
день или еще хуже, устроить пожар. При выносе мусора можно очень легко сломать
лифт (строительный мусор при попадании между полом и стеной лифта, вызывает
поломку лифта). Поэтому следует иметь ввиду в строительстве нет легких или
дешевых работ, каждый процесс имеет свою технологию и продолжительность.
После проведения демонтажных работ и выноса
мусора будем считать, что фундамент заложен. Главное - не забыть вымыть лифт и
лестничную площадку, иначе наживете себе врагов на весь срок оставшегося
ремонта.
Следующий этап работ - это доставка строительных материалов
на объект. Располагать материалы на объекте необходимо так, чтобы - у вас было
свободное место для передвижения и проведения работ, - не перетаскивать
материалы из угла в угол, это отнимает много сил и времени. Завоз
крупногабаритного материала (кирпич, сухая смесь, штукатурка, блоки и др.)
следует проводить поэтапно. Необходимо учитывать следующее обстоятельство
крупный, тяжелый материал на Жигулях не подвезешь! Поэтому такой материал лучше
брать с небольшим запасом (если что-то останется, то дешевле будет одним разом
все перевезти на грузовой машине, чем подвозить недостающий кирпич или смесь,
цена доставки будет значительно дороже самого материала).
Теперь начинается непосредственно работа.
В первую
очередь производится разметка будущих перегородок. Определяются места, где
нужен прямой угол (не во всех помещениях можно везде сделать прямые углы).
Далее возводятся перегородки. Параллельно с каменщиком работает электрик и
сантехник. Электрик прокладывает провода вдоль или под стенами и по потолку.
Сантехник занимается системой отопления, перевариваются стояки отопления, при
необходимости они прячутся в стену.
Затем
приступают к работе штукатуры. Сначала устанавливаются маяки на стенах и
потолках, вымеряются прямые углы и затем наносится штукатурный слой. После
выполнения штукатурных работ заливается стяжка на полу. Возможна заливка стяжки
поэтапно, т.е. при завершении штукатурных работ в какой-нибудь комнате.
Параллельно устанавливаются оконные блоки и подоконники. Затем устанавливаются
радиаторы отопления, и производится монтаж труб водопровода и канализации в
санузлах и в кухне. Производится монтаж встроенных рам для сантехнического
оборудования. Параллельно работает электрик, вмуровывая подрозетники и
прокладывая оставшиеся провода. Так же он производит монтаж электрощита и
установку автоматических выключателей и электросчетчика.
По мере
высыхания штукатурки и стяжки, производится монтаж подвесных потолков и
малярные работы. После завершения сантехнических работ, приступает к работе
плиточник.
После малярной
подготовки стен и потолков, т.е. они про шпатлеваны, загрунтованы и зашкурены,
и укладки керамической плитки, к работе приступает паркетчик. Укладывается и
шлифуется фанера. Затем все рабочие, кроме паркетчика уходят с объекта на время
укладки паркета. После завершения укладки паркета, он шлифуется и лакируется
первыми двумя слоями лака. После его высыхания, паркет застилается оргалитом с
проклейкой скотчем стыков на листах оргалита и в местах примыкания к стенам.
Затем
проводятся финишные малярные работы (покраска стен и потолков, оклейка обоев),
устанавливаются сантехнические приборы, двери и плинтуса. Производится монтаж
розеток, выключателей, осветительных приборов.
После того как
все монтажные работы выполнены, открывается паркет и лакируется оставшимися
слоями лака.
Завершающим
этапом работ является отмывание помещения и вывоз строительного оборудования.